Porovnejte úrokové sazby, RPSN a podmínky hypoték od předních bank. Objektivně, nezávisle a zcela zdarma.
Výsledky jsou orientační. Skutečná splátka závisí na podmínkách konkrétní banky.
Rozdíl 0,5 % v úrokové sazbě na 30letém úvěru 4 miliony Kč představuje úsporu přes 130 000 Kč. Srovnání se vyplatí.
Porovnáváme nabídky bank bez upřednostňování. Vidíte skutečné podmínky, ne jen marketingové sazby.
Místo návštěv několika bank a hodinových jednání máte kompletní přehled během 2 minut online.
Vaše osobní údaje jsou chráněny a nikdy neposkytujeme citlivé informace bez vašeho výslovného souhlasu.
Srovnání hypoték na CashLendy je zcela zdarma. Za použití kalkulačky ani za zobrazení přehledu sazeb neplatíte nic.
Orientační přehled úrokových sazeb předních českých bank pro hypotéku s 5letou fixací a LTV do 80 %. Sazby jsou platné pro rok 2026.
| Banka | Sazba od (5 let) | Sazba od (3 roky) | Sazba od (10 let) | Max. LTV | Max. splatnost | Hodnocení | Akce |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Česká spořitelnaNejnižší sazba | od 4,49 % | od 4,39 % | od 4,69 % | 80 % | 30 let | ★★★★☆ | Srovnat |
| ČSOB | od 4,59 % | od 4,49 % | od 4,79 % | 80 % | 30 let | ★★★★☆ | Srovnat |
| Komerční banka | od 4,69 % | od 4,59 % | od 4,89 % | 80 % | 30 let | ★★★★☆ | Srovnat |
| Raiffeisenbank | od 4,79 % | od 4,69 % | od 4,99 % | 80 % | 30 let | ★★★★☆ | Srovnat |
| Moneta Money Bank | od 4,89 % | od 4,79 % | od 5,09 % | 80 % | 30 let | ★★★☆☆ | Srovnat |
| UniCredit Bank | od 4,99 % | od 4,89 % | od 5,19 % | 80 % | 30 let | ★★★☆☆ | Srovnat |
| mBank | od 5,09 % | od 4,99 % | od 5,29 % | 80 % | 30 let | ★★★☆☆ | Srovnat |
Uvedené sazby jsou orientační a platné pro klienty s dobrým úvěrovým skóre při LTV do 80 % a 5leté fixaci. Skutečná sazba závisí na individuálním posouzení konkrétní banky. Data aktualizována: leden 2026. Vždy si ověřte aktuální podmínky přímo u dané banky.
Celý proces od poptávky po podpis smlouvy zvládnete pohodlně online. Bez fronty na pobočce, bez zbytečné administrativy.
Vyplňte online formulář – výši úvěru, hodnotu nemovitosti, příjem a preferovanou délku splatnosti. Zabere to 2 minuty.
Okamžitě obdržíte srovnání nabídek od partnerských bank seřazených od nejlevnější. Vidíte skutečné podmínky.
Porovnejte banky dle sazby, RPSN a podmínek. Zvolte tu nejvýhodnější a přejděte přímo k žádosti na webu banky.
Žádost podáte přímo u vybrané banky. Po schválení podepíšete smlouvu a peníze jsou uvolněny na účet prodávajícího.
Nejčastější typ. Financujete koupi bytu, domu nebo pozemku. Vhodná pro první i další nemovitost.
Financujte stavební úpravy, přístavbu nebo komplexní rekonstrukci svého domu či bytu.
Převeďte stávající hypotéku k levnější bance a ušetřete. Při konci fixace bez sankce.
Speciální produkt pro výstavbu rodinného domu od základů. Čerpání probíhá postupně dle stavby.
Úvěr zajištěný nemovitostí bez určení účelu. Sazba je vyšší než u klasické hypotéky.
Zvýhodněný úvěr pro energeticky úsporné nemovitosti. Nižší sazba díky environmentálnímu bonusu.
Úroková sazba není jediným parametrem. Seznamte se s klíčovými pojmy, které rozhodují o celkové ceně hypotéky.
Úroková sazba je cena za půjčení peněz. RPSN (Roční procentní sazba nákladů) zahrnuje i poplatky za vedení účtu, pojištění a další náklady – vždy porovnávejte RPSN, ne jen sazbu!
Tip: Banka s nižší sazbou, ale vyššími poplatky, může být dražší než ta s vyšší sazbou a nulovými poplatky.
Fixace určuje, jak dlouho se vaše sazba nemění. V roce 2026 je nejčastější volbou 3 nebo 5leté fixace jako kompromis mezi jistotou a cenou.
Pozor: Po uplynutí fixace banka přenastaví sazbu dle aktuálního trhu. Buďte připraveni refinancovat.
LTV vyjadřuje poměr hypotéky k hodnotě nemovitosti. Čím nižší LTV, tím lepší sazbu banka nabídne. Od roku 2024 platí limity ČNB:
Česká národní banka stanovuje limity pro zadluženost žadatelů:
Splňte základní podmínky a zvyšte si šanci na schválení hypotéky. Každá banka má trochu odlišná kritéria.
Připravte si tyto dokumenty předem a urychlíte celý proces schvalování hypotéky.
Platný OP nebo cestovní pas. U cizinců povolení k pobytu.
Výplatní pásky (3–6 měs.), OSVČ: daňové přiznání za 2 roky.
Výpis z katastru, nabývací titul, kupní smlouva nebo rezervační smlouva.
Zpracovaný certifikovaným odhadcem, obvykle zajistí banka. Cena od 3 000 Kč.
Výpisy za posledních 3–6 měsíců dokládající příjmy a výdaje.
Pojištění nemovitosti vinkulované ve prospěch banky (podmínka čerpání).
Rozumějte tomu, co podepisujete. Přehled nejdůležitějších termínů z oblasti hypoték.
Roční cena za půjčení peněz vyjádřená v procentech. Nezahrnuje poplatky a pojistné.
Roční procentní sazba nákladů – celkové náklady úvěru včetně poplatků, vyjádřené ročně v %.
Poměr výše hypotéky k tržní hodnotě nemovitosti v procentech. Např. hypotéka 3M na nemovitost za 4M = LTV 75 %.
Období, po které se nemění výše úroku. Po uplynutí fixace banka stanoví novou sazbu.
Stejně vysoká měsíční splátka po celou dobu fixace. Zahrnuje část jistiny i úrok.
Právo banky na prodej nemovitosti v případě neplnění závazků. Zapisuje se do katastru nemovitostí.
Poměr celkového dluhu k ročnímu čistému příjmu. Limit ČNB: 9× roční příjem.
Převod stávající hypotéky k jiné bance za výhodnějších podmínek. Nejlepší čas: konec fixace.
Pojistné plnění plyne přímo bance (ne vlastníkovi). Povinná podmínka pro čerpání hypotéky.
Tisíce klientů nám svěřilo své finanční rozhodnutí. Jsme hrdí na jejich důvěru.
Odpovědi na to, co klienty ohledně hypoték zajímá nejčastěji. Nenašli jste svou otázku? Napište nám.
Spočítejte si splátku, porovnejte sazby a podejte žádost přímo u banky dle vašeho výběru. Bez závazků a zcela zdarma.
Srovnání je nezávislé a zcela zdarma · Žádná registrace · Okamžité výsledky
